Van Nijenrodeweg 202, Amsterdam

Met genoegen bieden wij aan dit royale vierkamer HOEK appartement van ca. 86 m² in de gewilde buurt Buitenveldert, nabij Amsterdam Zuidas, het Amsterdamse Bos én luxe winkelcentra’s Groot Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen. De zeer goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning is gelegen op de vijfde verdieping van een eveneens goed onderhouden appartementencomplex aan de Van Nijenrodeweg.

** See English translation below **

Via de besloten entree en lift bereik je het appartement welke gelegen is op de vijfde verdieping. Eenmaal in de woning biedt de lange en brede hal toegang tot alle vertrekken.

De riante woonkamer is bijzonder licht vanwege de vele raampartijen en gunstige hoekligging. De strakke keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende bergruimte voor veel kookplezier. Tevens is het goed vertoeven aan de ontbijtbar. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de groene omgeving.

Het appartement telt drie ruime slaapkamer waarvan de derde slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon, eveneens met fraai uitzicht over de omgeving. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Een separaat toilet alsmede een aparte berging voor de wasmachine zijn via de hal bereikbaar.

Door de hele woning ligt een hoogwaardige visgraatvloer en zijn de wanden voorzien van strak stucwerk.

In de onderbouw van het complex heb je de beschikking over een eigen berging.

Kortom, een modern en modieus appartement op een courante locatie die zo te betrekken is!

OMGEVING
Het appartement is gelegen aan de rand van de populaire wijk Buitenveldert. In deze buurt ben je van alle gemakken voorzien. Zo ligt de woning op loopafstand van een winkelpleintje voor de dagelijkse boodschappen, met een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Als je van winkelen houdt, ligt het Groot Gelderlandplein om de hoek. Op loopafstand neem je tram 5 of 25 die je binnen no time naar het Amsterdamse centrum, of naar winkelcentrum Amstelveen brengt. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos, maar ook het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark zijn erg dichtbij, deze liggen op loopafstand. De auto parkeer je voor de deur, met vergunning (check www.amsterdam.nl/parkeren voor meer informatie).

ERFPACHT
De erfpacht betreft de Algemene Bepaling voor voortdurende erfpacht 2016. Huidige tijdvak loopt van 14 oktober 2021 t/m 30 september 2039. Jaarlijkse canon bedraagt € 135,93, overstap naar eeuwigdurend erfpacht is aangevraagd en gewijzigd.

VvE Van Nijenrodeweg 2-216, gevestigd te Amsterdam
- Gezonde en actieve VVE;
- Professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer;
- MJOP aanwezig tot en met 2027;
- Huishoudelijk Reglement aanwezig;
- Maandelijkse servicekosten bedraagt € 193,18 en voorschot stookkosten van € 120,-.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 86 m²;
- Bouwjaar ca. 1967;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Energielabel C, geldig tot en met 7-11-2033;
- Er kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden op het adres zonder wachtlijst;
- Oplevering in overleg.

MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***


We are pleased to offer this spacious four room corner apartment of approx. 86 m² in the popular neighborhood Buitenveldert, near Amsterdam Zuidas, the Amsterdam Forest and luxury shopping centers Groot Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen. The very well maintained and high quality finished apartment is located on the fifth floor of an equally well maintained apartment complex on the Van Nijenrodeweg.

Through the private entrance and elevator you reach the apartment which is located on the fifth floor. Once in the house, the long and wide hall provides access to all rooms.

The spacious living room is very bright because of the many windows and convenient corner location. The sleek kitchen is fully equipped and offers plenty of storage space for cooking pleasure. It is also good to relax at the breakfast bar. From the kitchen there is access to the balcony with an unobstructed view of the green surroundings.

The apartment has three spacious bedrooms, the third of which provides access to the second balcony, also with beautiful views of the surrounding area. The modern bathroom has a walk-in shower and sink. A separate toilet as well as a separate storage room for the washing machine are accessible from the hallway.

Throughout the house is a high-quality herringbone floor and the walls are equipped with tight stucco.

In the basement of the complex you have access to a private storage room.

In short, a modern and fashionable apartment in a convenient location that is ready to move in!

ENVIRONMENT
The apartment is located on the edge of the popular neighborhood of Buitenveldert. In this neighborhood you are provided with all conveniences. For the daily groceries, the house is within walking distance of a shopping plaza with a supermarket that is open 7 days a week. If you like shopping, Groot Gelderlandplein is just around the corner. Within walking distance you can take streetcar 5 or 25 which will take you in no time to the center of Amsterdam, or to shopping center Amstelveen. By bike you are within a few minutes in the Amsterdamse Bos, but also the Amstelpark and the Gijsbrecht van Amstelpark are very close, these are within walking distance. You can park your car in front of the door, with a permit (check www.amsterdam.nl/parkeren for more information).

GROUND LEASE
The ground lease concerns the General Provisions for perpetual ground lease 2016. Current term runs from October 14, 2021 to September 30, 2039. Annual canon is 135.93, change to perpetual ground lease has been requested and amended.

VvE Van Nijenrodeweg 2-216, located in Amsterdam
- Healthy and active VvE;
- Professionally managed by Newomij VvE Beheer;
- MJOP available until 2027;
- Internal regulations present;
- Monthly service costs are € 193,18 and advance heating costs of € 120,-.

MEASUREMENT INSTRUCTION
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.